融發(fā)·菁英匯項(xiàng)目前期物業(yè)管理公開招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

融發(fā)·菁英匯項(xiàng)目前期物業(yè)管理項(xiàng)目，位于長沙市。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司決定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.項(xiàng)目概況

2.1項(xiàng)目建造類型：住宅等。

2.2項(xiàng)目坐落地址：湖南省長沙市天心區(qū)新嶺路和新梅路路口東南角。

2.3項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：項(xiàng)目北臨新嶺路，西抵新梅路，南至精英路，東達(dá)韶峰路（規(guī)劃道路）。項(xiàng)目北側(cè)為紅星美凱龍家居城，南側(cè)為在建的湖南精英健康城，東側(cè)為韶峰星苑小區(qū)，西側(cè)為長沙企業(yè)中心。

2.4項(xiàng)目面積：總用地面積40000.11平方米；總建筑面積88188.27平方米。建筑密度：23.24%，容積率：2.2，綠地率：40.03%。項(xiàng)目建筑物總計(jì)10幢，（住宅9幢，非住宅1幢），住宅408套，商業(yè)約2060㎡。

2.5開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目分一期開發(fā)，首期總建筑面積約88188.27平方米，住宅建筑面積約67120.1㎡，商業(yè)建筑面積約2060.03㎡，地下車庫建筑面積約15924.64㎡； 其中包含了：物業(yè)用房建筑面積約413.15㎡，地上車位49個，地下停車位455個。

計(jì)劃于2026年5月31日竣工，預(yù)計(jì)2026年6月30日交付使用。

2.6根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（長發(fā)改價(jià)調(diào)[2019]8號）文件附件《長沙市住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）本項(xiàng)目要求達(dá)到的物業(yè)服務(wù)等級如下：

3.物業(yè)服務(wù)期限

3.1預(yù)計(jì)接管日期：2026年6月30日。

3.2服務(wù)期限：3年，自本物業(yè)開始交付使用之日起，至業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效之日終止。

（說明：服務(wù)期限暫定為3年。（1）若本物業(yè)在服務(wù)期內(nèi)成立了業(yè)主委員會，則服務(wù)期在業(yè)主委員會與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效后終止。（2）若服務(wù)期滿，業(yè)主委員會未成立的，本項(xiàng)目服務(wù)期續(xù)簽至業(yè)主委員會成立止）。

4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目預(yù)算

?普通商品住宅類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：普通商品住宅，電梯:（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2.6（元/月.㎡），可收費(fèi)面積：約60080.09平方米。普通停車位：455個，子母停車位：/個，獨(dú)立停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：30（元/個/月）,子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金額為/元/年。

?商業(yè)類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：商鋪 ，電梯:（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 5（元/月.㎡），可收費(fèi)面積約2060.03平方米。普通停車位：/個，子母停車位：/ 個，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個/月）,子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金額為/ 元/年。

?其他類（包含獨(dú)棟、聯(lián)排別墅）物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：人才公寓租賃用房，電梯:（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 2.5（元/月.㎡），可收費(fèi)面積：7040平方米。普通停車位：/個，子母停車位：/  個，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（/元/個/月），子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金額為/ 元/年。

建造類型：改善型住房疊墅，電梯:（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： /（元/月.㎡），可收費(fèi)面積：平方米。普通停車位：個，子母停車位：/  個，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個/月）,子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金額為/元/年。

合計(jì)237.31萬元/年，三年合計(jì)金額711.93萬元。

5.投標(biāo)人資格要求

5.1投標(biāo)人基本資格要求：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招標(biāo)活動。

5.3被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的，投標(biāo)截止時間前兩年內(nèi)管理的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目被省、市、區(qū)、縣級物業(yè)管理行政主管部門列入黑名單的，投標(biāo)截止時間前半年內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)被省、市、區(qū)、縣級物業(yè)管理行政主管部門記入嚴(yán)重不良行為的，不得參與本項(xiàng)目的招標(biāo)活動。投標(biāo)人基本資格條件應(yīng)提供的材料詳見招標(biāo)文件正文。

5.4投標(biāo)人特定資格要求：投標(biāo)人及其分支機(jī)構(gòu)具有市級或市級以上物業(yè)管理行政主管部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的“誠信等級備案證明”，提供誠信等級備案證明掃描件并加蓋投標(biāo)人公章。

5.5 本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求/。

6.招標(biāo)文件的獲取

6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，請于2024年3月4日至2024年3月25日09:30時(北京時間，下同)登錄瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）進(jìn)行企業(yè)用戶注冊，按照系統(tǒng)的提示提交相關(guān)企業(yè)信息；辦理CA數(shù)字證書的，須按照要求辦理單位及個人數(shù)字證書（以下簡稱“CA”）。供應(yīng)商可從“服務(wù)指南”中下載相關(guān)操作指引。若供應(yīng)商未及時在瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）完成注冊并辦理CA，由此引起的后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。瀟湘交易云平臺客服電話：400-661-5505。

6.2電子招標(biāo)文件獲取方式：報(bào)名截止時間前，完成注冊的供應(yīng)商憑CA證書登錄瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com），下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。

6.3 招標(biāo)文件每套售價(jià) 0 元，售后不退。

7.投標(biāo)文件的遞交

7.1提交投標(biāo)文件的截止時間：2024年3月25日09:30時（北京時間），超過截止時間的投標(biāo)將被拒絕（★）。

7.2開標(biāo)時間：2024年3月25日09:30時（北京時間）。

7.3開標(biāo)地點(diǎn)：湖南省長沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號湖南省老干部大學(xué)金秋樓10樓【航空工業(yè)（湖南）招采中心】相應(yīng)開標(biāo)室。

7.4電子標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，具體操作為投標(biāo)人將電子投標(biāo)文件上傳至瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）。本項(xiàng)目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。

8.投標(biāo)保證金

8.1投標(biāo)保證金金額：人民幣五千元。

8.2投標(biāo)保證金遞交形式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等形式。

8.3投標(biāo)保證金遞交的截止時間：同投標(biāo)截止時間（以到賬時間為準(zhǔn)）。注：以瀟湘交易云平臺投標(biāo)保證金電子化管理系統(tǒng)公布的到賬時間為準(zhǔn)；請各投標(biāo)人盡量提前繳納投標(biāo)保證金，避免在遞交截止時間后到賬而導(dǎo)致投標(biāo)失敗。

8.3投標(biāo)人須以單位名義，從投標(biāo)人的基本賬戶按照銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等方式匯至如下賬號，否則投標(biāo)將被否決（其他方式均不接受）。

    收取投標(biāo)保證金賬號：

    賬戶名稱：湖南軍融公共資源服務(wù)有限公司

    開戶銀行：交通銀行萬家麗路支行

    賬號：獲取的虛擬子賬號（注意：每個投標(biāo)人每次每標(biāo)段賬號隨機(jī)生成）

8.4招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受投標(biāo)人以外的其他單位或個人代交的投標(biāo)保證金，否則投標(biāo)將被否決。

注：所有參與本項(xiàng)目的投標(biāo)人均應(yīng)在瀟湘交易云平臺（https://www.avicwings.com）完成注冊，并登錄瀟湘交易云平臺供應(yīng)商系統(tǒng)，獲取虛擬子賬號并完成投標(biāo)保證金繳納（已完成注冊的直接用注冊賬號登錄供應(yīng)商系統(tǒng)）。具體操作流程如下：

平臺首頁在瀟湘交易云企業(yè)控制臺入口“注冊/修改企業(yè)信息”處完成賬號注冊并辦理CA數(shù)字證書后，登錄供應(yīng)商系統(tǒng)（CA證書登錄）→在“采購公告/邀請函”欄目找到對應(yīng)項(xiàng)目→點(diǎn)擊“進(jìn)入項(xiàng)目”按鈕進(jìn)入項(xiàng)目工作臺→在“網(wǎng)上投標(biāo)”頁簽點(diǎn)擊“遞交保證金”按鈕→點(diǎn)擊“繳納”按鈕獲取虛擬子賬號→使用公司對公賬號向虛擬子賬號轉(zhuǎn)入保證金→跟蹤保證金繳納狀態(tài)，完成繳納。

系統(tǒng)操作咨詢及問題反饋電話 ：400-661-5505

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://bulletin.cebpubservice.com/）（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：湖南天祥置業(yè)有限責(zé)任公司

地址：長沙市天心區(qū)暮南中路405號

聯(lián)系人：翁先生

電話：0731-86396615

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中慧力祥項(xiàng)目管理有限公司

地址： 長沙市雨花區(qū)迎新路499號御溪國際1棟1310房

聯(lián)系人：黎貴蘭、賀勝輝、梁巨權(quán)

電話：18674477059、15211177821

11.招標(biāo)人補(bǔ)充其他內(nèi)容

11.1本項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)采購，投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時間前登陸瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com），并進(jìn)入【本項(xiàng)目的開標(biāo)會】，在投標(biāo)截止時間后，按照網(wǎng)上開標(biāo)會出現(xiàn)的提示，在“解密截止時間”前，完成對投標(biāo)文件的解密。

11.2具體操作步驟詳見瀟湘交易云平臺首頁中“常見問題”中“供應(yīng)商、投標(biāo)人操作手冊”的相關(guān)內(nèi)容。

11.3如投標(biāo)人對于在線簽到和解密文件等操作不熟悉，擔(dān)心無法按照要求操作影響投標(biāo)的，可攜帶CA數(shù)字證書在投標(biāo)截止時間（開標(biāo)時間）前抵達(dá)航空工業(yè)（湖南）招采中心（湖南省長沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號金秋樓10樓）相應(yīng)開標(biāo)室，參與現(xiàn)場開標(biāo)并進(jìn)行相關(guān)簽到、文件解密等工作。

11.4投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的，視為撤銷其投標(biāo)文件。

11.5投標(biāo)人需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書（含電子印章），具體辦理流程詳見瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）“CA辦理”專區(qū)相關(guān)信息。

11.6 CA數(shù)字證書（含電子印章）可網(wǎng)上辦理或現(xiàn)場辦理，現(xiàn)場辦理地址： 航空工業(yè)（湖南）招采中心湖南省長沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號金秋樓10樓業(yè)務(wù)大廳2號服務(wù)窗口，業(yè)務(wù)受理電話：0731-85675505轉(zhuǎn)8802。

11.7 投標(biāo)人通過瀟湘交易云平臺軟件制作投標(biāo)文件時需要交納平臺軟件使用費(fèi)，相關(guān)文件可詳見瀟湘交易云平臺首頁中“重要通知”內(nèi)容。

2024年3月4日